Complexul de sere de la periferia orașului Voronezh poate fi vândut unor investitori non-core
Cooperativa agricolă (SEC) „Voronezh Greenhouse Combine” are în vedere posibilitatea de a vinde un complex de sere situat pe 73 de hectare în suburbiile Voronezh. Decizia finală nu a fost încă luată, dar compania „căută opțiuni în condiții dificile de muncă”, explică proprietarii săi. Interlocutorii Kommersant-Chernozemye pe piață notează că Voronezh nu rezistă concurenței cu noile exploatații care au stabilit aprovizionare către rețele mari (inclusiv Moscova), iar probabilitatea de vânzare este asociată cu posibile oferte de la dezvoltatorii locali. Dezvoltatorii notează că, deși un teren mare are o locație bună, în cazul construcției de locuințe pe acesta, pot apărea probleme cu infrastructura.
Informații despre presupusa viitoare vânzare a complexului de sere au fost distribuite ieri dimineață de persoane publice din Voronezh. Președintele SEC Alexey Shmoilov a spus lui Kommersant că ieri i-a adunat cu adevărat pe membrii cooperativei și i-a informat despre posibila „atragere a investitorilor”: „Dar aceasta nu este o chestiune de o zi. Căutăm opțiuni — poate vom continua să lucrăm independent. Încă nu este clar dacă banii de investiții vor apărea sau le vom strânge noi înșine. Dar condițiile de muncă din industrie sunt dificile.” A preferat să nu explice mai în detaliu, referindu-se la prematuritatea discuției.
Interlocutorul Kommersant-Chernozemye, care este familiarizat cu activitățile companiei, a explicat că starea de spirit a proprietarilor complexului este „destul de pesimistă”: „Se vorbește despre lipsa de muncitori, concurență ridicată din partea marilor exploatații de sere, precum și despre cerere scăzută de legume de seră în regiunea agrară Voronezh: majoritatea locuitorilor au ferme subsidiare, iar cei săraci sunt suficiente legume în piețe. Nu pot scădea prețul în Voronezh: va fi neprofitabil. Între timp, exploatațiile furnizează produse către alte regiuni unde cererea este mai mare.”
Potrivit interlocutorului Kommersant-Chernozemye, fabrica va funcționa în acest sezon, încercând simultan să găsească cumpărători: „Dar nu există încă un solicitant anume”.
Primele sere din suburbiile de sud-vest a Voronezh au fost construite în 1973 pe baza fermei de stat Sovietsky. Acum există 30 de hectare de sere pe 73 de hectare (utilizarea permisă a terenului este un „complex de sere”, zona conform planului general este o „zonă de producție a întreprinderilor agricole”, valoarea cadastrală este de 4.9 milioane de ruble). Potrivit hărții cadastrale publice, terenul de sub ansamblul de sere ocupă mai multă suprafață decât întreaga clădire etajată a microcartierului Shady. Castraveții sunt produși mai ales în Voronezh, 30% dintre produse sunt roșii, ardei, ierburi, ciuperci și ciuperci de stridii sunt, de asemenea, produse, sunt cultivate flori. Conservatorul cu o capacitate de aproximativ 3 milioane de tuburi pe an produce peste 25 de tipuri de produse din materii prime proprii, printre care castraveți murați, roșii și ciuperci, suc de roșii și nectar de dovleac.
SEC „Uzina de seră Voronej” a fost înființată în martie 1998, ca urmare a reorganizării. La 31 decembrie 2018, cooperativa avea 43 de membri cu o valoare totală de 6.07 milioane de ruble și opt membri asociați cu acțiuni în valoare totală de 874 mii de ruble, conform uneia dintre deciziile Curții de Arbitraj din regiunea Voronej. Potrivit Kartoteka.ru , veniturile cooperativei în 2021 s-au ridicat la 643 de milioane de ruble, profit net - 1.5 milioane de ruble (o pierdere de 27.3 milioane de ruble cu un an mai devreme).
Tamara Reshetnikova, CEO al companiei de cercetare Growth Technologies, observă că nu toate serele au fost construite în Complexul de Sere Voronezh în timpul erei sovietice: „Nu cu mult timp în urmă au fost ridicate aproximativ 4 hectare, chiar și iluminat suplimentar este folosit”. Dar principalele probleme ale întreprinderii sunt o abordare depășită a vânzărilor și creșterea concurenței pe fondul scăderii venitului mediu pe cap de locuitor, crede ea: „Voronezh este oarecum în urmă în urma serelor industriale, care au stabilit imediat vânzările. De exemplu, planta de seră Voronezh „Rodina” vinde cea mai mare parte a roșiilor la Moscova. Holdingurile beneficiază din cauza eficienței producției și a contractelor cu rețeaua de retail. Voronezh are livrări de produse către Moscova, dar cea mai mare parte este vândută în Voronezh, unde veniturile medii sunt mai mici.”
Potrivit Tamara Reshetnikova, conducerea Voronezh ar putea ajusta strategia de vânzări și sortimentul: „Dar principalul motiv pentru a discuta despre o posibilă vânzare au fost probabil propunerile de la dezvoltatori. O situație similară s-a dezvoltat și cu agrocomplexul Moskovsky: este situat și în suburbii, zona număra la un moment dat aproximativ 100 de hectare, dar recent s-a redus de peste jumătate din cauza transferului către dezvoltatori și a dezvoltării propriei construcții. proiecte.”
Directorul comercial al agenției imobiliare „Transfer” Galina Kolokolnikova notează că mulți oameni au fost interesați de terenul combinei mai devreme: „Au vorbit despre construcția de locuințe și construirea unui complex logistic”.
Cu toate acestea, acum există o pauză pe piața primară, cea mai mare parte a tranzacțiilor sunt pe locuințe secundare, a adăugat ea: „Dacă vorbim despre viitor, atunci cel mai probabil pot apărea apartamente de clasă economică în acest loc. O astfel de locuință poate fi considerată atât închiriere, cât și destinată achiziționării de către imigranții din noile teritorii rusești: acum certificatele de locuințe sunt deja emise rezidenților din regiunea Herson. În plus, locul poate fi de interes pentru imigranții din alte regiuni: noi, de exemplu, asistăm la o creștere a interesului pentru imobilele Voronezh din partea locuitorilor Kuryans și Belgorod.”
Potrivit lui Dmitri Bolshakov, șeful grupului de construcții Voronezh „Bic”, este dificil de estimat valoarea de piață a terenului de sub uzină. „Există mulți factori care împiedică acest lucru: trebuie să ne uităm la ce fel de utilități există și dacă sunt suficiente pentru construcția de locuințe, ce fel de infrastructură socială în cartier și dacă este necesar să o construim suplimentar. De asemenea, este necesar să se transfere terenul la categoria corespunzătoare. În cele din urmă, nu este clar cum ar putea fi vândut parcela - într-un singur lot sau cu o defecțiune. Dacă există un singur lot, atunci prețul va fi mai mic, dacă parcele de mai multe hectare — mai mult”, a explicat expertul.
În orice caz, a adăugat dezvoltatorul, prețul mediu la Voronezh este de 1 milion de ruble. pentru o sută în acest caz, „ireal”.
Dl Bolshakov a amintit că construcția de apartamente în Shady nu este foarte dezvoltată, deoarece nu este solicitată de cumpărători: „A existat în istorie un sector privat aici, iar apariția unei dezvoltări individuale sau blocate va fi cu siguranță primită cu entuziasm”. În același timp, a remarcat el, interesul dezvoltatorilor angajați în locuințe cu mai multe apartamente nu este exclus, deoarece sunt din ce în ce mai puține terenuri libere în Voronezh.
Directorul agenției „Floors-Voronezh” Danis Latypov a remarcat că este greu posibil să se construiască întregul site, deoarece nu există infrastructură socială și rețele de inginerie în volumul necesar. „În plus, apropierea de un aerodrom militar și ambuteiajele uriașe cu încărcătura actuală nu sporesc atractivitatea”, a adăugat expertul. În opinia sa, nu există perspective mari în acest loc pentru implementarea unui proiect la scară largă, dar este posibil să vindeți câteva case punct cu punct.
„Printre cele mari, sunt deja lansate și proiecte mult mai atractive, de exemplu, Livezile de mere sau Parcul Zadonye”, a explicat domnul Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov